从环比看，一、二线城市房价基本止涨。初步测算，1月份一线城市新建商品住宅价格环比继续持平；二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；三线城市房价走势总体平稳。1月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。从同比看，一、二线城市房价涨幅进一步回落。

南宁方面，1月份南宁新建商品住宅呈现量跌价升状态。根据国家统计局统计数据，1月南宁新建商品住宅价格环比上涨0.7%，涨幅并列全国第九，同比上涨11.2%。据南宁市住房保障和房产管理局公布的1月新建商品住房市场情况，1月南宁新建商品住房批准预售面积54.21万平方米，5345套；新建商品住房成交面积58.05万平方米，成交套数5614套。上述两项数据较去年底均有大幅度的下降。

1月楼市成交放缓，意味着消化周期延长。广西中原研究中心数据统计显示，截至1月31日，南宁市商品住宅可售存量52230套，环比增长2%，同比下降22% ；存量面积约572.6万平方米，环比增长2%，同比下降18%。其中，80~90平方米及180平方米以上面积环比有所下降，其他面积段面积环比均有所增长，其中增长最高的是60~80平方米的面积段。截至1月31日，南宁市商品住房的库存消化周期为6个月 ，相比12月份增加0.5个月，消化周期有所增加。

“南宁目前的政策还是比较宽松的。”广西中原房地产代理有限公司研究中心经理雷翔表示。对于1月开局“清淡”，雷翔认为“在情理之中”。他分析，一季度是楼市传统淡季，1月份又恰逢春节，节庆氛围浓厚，走亲访友、外出旅游、聚会等成为主流。受此影响，各大楼盘来访量、成交量均会下降。此外，去年12月南宁市新建商品住房成交量再次刷新历史新高，大量需求得到释放，因此今年1月份成交量下降属于正常现象。

对于今年的房地产走势，雷翔预测，今年房地产市场仍将保持平稳增长势头，需求仍将处于旺盛态势。他认为，南宁城市建设与规划利好不断，如高铁、地铁等交通网络不断完善，五象新区建设加速，北部湾城市群的规划批复等系列利好政策叠加，极大地促进南宁城市形象、经济贸易、区域合作、公共服务体系等方面提升，也为楼市健康发展提供持续动力。